2024年,中國一線城市房地產市場表現亮眼,成交量屢創新高,成為全國樓市復蘇的重要風向標。從北京、上海到廣州和深圳,四大城市的樓市在政策支持和市場需求的雙重推動下,呈現出強勁的回暖態勢。
政策效應顯著,市場信心增強
自2024年9月中央政治局會議提出“促進房地產市場止跌回穩”以來,一系列穩樓市政策陸續出臺。這些政策包括降低交易稅率、取消普通住宅標準、提高公積金貸款額度等,極大地降低了購房門檻,提升了市場預期。北京市住建委數據顯示,去年12月北京二手住宅網簽量達到21556套,同比增長66%,創下21個月新高。同樣,在深圳,中原研究中心的統計顯示,去年12月一手住宅網簽數量達到6769套,同比大幅上升165%。
二手房市場表現尤為突出
二手房市場的活躍度顯著提升,成為一線城市樓市復蘇的重要推動力。以深圳為例,全年二手住宅成交量突破5萬套,占總成交比重的59%,創下近四年最高點。北京、上海和廣州的二手房市場也均創下階段性新高,顯示出市場供需兩端的積極變化。
新房市場逐步回暖
盡管新房市場整體仍處于調整期,但一線城市的新房成交量也出現明顯回升。廣州在6月的新建商品住宅網簽量達到7623套,創下年內單月新高。這一趨勢表明,隨著政策效應的逐步顯現,新房市場正在逐步走出低迷,進入溫和修復階段。
市場情緒好轉,購房需求釋放
從市場情緒來看,一線城市的購房者入市意愿明顯增強。中原地產首席分析師張大偉指出,自2024年10月以來,市場出現了明顯的轉折點,好房源的成交速度加快。此外,部分潛在的置換需求也被激發出來,進一步推動了新房和二手房市場的成交量。
未來展望:市場復蘇仍需政策支持
盡管當前一線城市樓市表現出色,但業內人士普遍認為,市場的全面復蘇仍需更多政策的支持。專家建議,未來應繼續優化政策環境,保持市場穩定。同時,一季度一二手房成交量持續高位運行,并且價格環比小幅上漲的趨勢,將是判斷一線城市全面實現“止跌回穩”的重要指標。
結論:一線城市樓市復蘇信號明顯
2024年一線城市樓市的亮眼表現,不僅反映了政策效應的顯著性,也預示著全國房地產市場的逐步回暖。未來,在政策的持續支持下,一線城市樓市有望繼續保持復蘇態勢,為全國房地產市場的穩定發展提供有力支撐。
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